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爷爷把房子10元卖给孙子，想要回遭拒，律师：在性质上应当认定为赠予，而非买卖

2022-12-12 15:25:01 阅读 60 编辑 中汇名车
爷爷把房子10元卖给孙子，想要回遭拒，律师：在性质上应当认定为赠予，而非买卖

近日，一则爷爷把房子10元卖给孙子想要回遭拒的案例，在网络引发关注。

据无锡市中级人民法院，爷爷张某在原单位工作期间，通过房改优惠购买了一套学区房，与妻子共同居住。

2018年9月，张某的孙子进入小学读书，次年8月，张某夫妇与儿子、儿媳共同前往房管局，签订了二手房买卖合同，买受人为孙子，成交价为10元，该房屋就此过户到孙子名下，但产权证仍由张某持有，房屋也由张某夫妇继续居住。

2021年，张某的妻子患病，夫妻二人与儿子发生争吵，儿子便自行将产权证挂失，重新申领并持有。张某的妻子离世后，张某向法院起诉儿子，要求确认双方的房屋买卖合同无效，并将房屋回复登记至自己名下。

法院认为，双方虽对房屋过户真实原因有异议，但均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，房屋买卖成交价10元，非正常房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。

过户时孙子已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。

因此，法院判决确认案涉房屋归孙子所有。

张某上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，张某过户房屋是为了孙子入学所需，而张某儿子认为是对方自愿赠予，合同中双方并没有买卖房屋的意思表示，且成交价仅仅只有10元，与房屋实际价值相差悬殊，因此在性质上应当认定为赠予，而非买卖。

虽然法院认定房屋买卖合同无效，但是给孙子过户房屋确实张某真实的意思表示，而且办理了过户登记，在法律上属于赠予行为，因此张某的孙子基于对方的赠予合法取得房屋所有权。如果张某能够证明对方存在欺诈行为，导致其在违背真实意思情况下将房屋过户给孙子的，可以请求法院予以撤销。

有网友评论，老人当时是被撺掇了所以将房子过户。针对这种情况，付建表示，合同有效包含四个条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

在本案中，虽然爷爷与孙子之间签订了买卖合同，但是购买房子并非为双方的真实意思表示，故此合同属于无效合同。同时，由于爷爷无法提供相应的证据证明自己的主张，需要承担不利后果。认定存在可撤销的情形的前提，是该合同合法有效，如果该合同无效，便不应考虑存在可撤销的情形，即使认定为存在撺掇的情形。

来源：九派新闻

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